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米国老人ホーム投資プロジェクトについて(フロリダ州オーランド市THE CORNERSTONE AT LONGWOOD)
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現在、米国において65歳以上の高齢者人口が急激に増えており、現在約4000万人の65歳以上人口が、2020年には6000万人、2030年には8000万人まで増加する見通しとなっております。そのため、米国において質の高い個別ケアを提供する民間の老人介護施設への需要が高まっています。

豊かな時代を築いてきたアメリカ人の団塊世代が老後を迎え、手持ちの不動産を担保にして得たリバースモーゲージ資金をこうした施設の入居費に当てる人々が着実に増えてきています。また、世界保健機関(WHO)によると、現在3,560万人いる世界の認知症患者数は2030年に6,570万人と倍増、2050年には1億1,540万人と3倍に増加するとの試算もあり、24時間ケアを提供するこうした老人介護施設へのニーズは益々高まっていくと思われます。

今回ご提案させて頂く米国老人ホーム投資プロジェクト(フロリダ州オーランド市THE CORNERSTONE AT LONGWOOD)では、老人介護施設の入居料収入によって、投資初年度から安定した配当収入を得ることができます。本プロジェクトの運営会社は、香港の正規IFAであるGrandtag社、米国の介護施設運営で20年以上の実績を持つMadison社の合弁会社であるGT Madison社によって運営されます。

施設のロケーションはフロリダ州オーランド市北部ロングウッドに位置しています。オーランド市の人口は約220万人、温暖な気候と手頃な住宅価格により人口は急速に増加し、退職者にも人気を集めています。同物件は1965年に建てられ、1994年に拡大し、2006年に改装されました。高齢者の数が多いため数マイルの範囲内に病院が5ヶ所あります。

本施設で認可を受けた介護ベッド数は112台(介護対応78台+メモリケア対応34台)で、施設の入居率は90%以上を維持しております。毎月賃貸料は介護対応ベッドが$2,000〜$3,300、メモリケア対応ベッドが$4,000となっております。

現在の入居料は市場水準よりも安い価格であるため、入居料を徐々に市場水準合わせていくことで、賃料収入の増加を図ります。また、2年目の最初に既存の介護住宅用ベッドをメモリーケア用ベッドに変更することでキャッシュフローを高めていきます。

本プロジェクトの投資戦略ですが、政府プログラムを利用して、施設の購入価格の70%は住宅・都市開発省(HUD)から長期優遇ローンを取得し、購入価格の30%は投資家から資金を募ります。本施設の購入価格は950万USDですが、本プロジェクトの最低投資額はLLC版が3万USD 、LP版が10万USD、追加投資は1万USD単位となります。最初の5年間、LLC投資家は年利6%、LP投資家は年利7%の配当収入を年2回、優先的に受け取ることができ、5年目以降に施設を売却することによって、最終的に年利10〜15%以上のリターンを得ることを目標に運営されます。
ご参考までに、以下のプロジェクト紹介ビデオもご参照ください。



本プロジェクトの投資の安全性につきまして、資金はカリフォルニア州に拠点を置くEast West Bankのエスクロー(第三者預託)口座で管理され、不動産購入以外の目的で運営会社が資金を引き出すことはできません。また、Title Insurance(権原保険)と譲与証書によって、不動産の法的所有者が公的に記録されるため、外国人にも不動産の所有権が法的に保障されます。運営会社からは四半期毎に投資家向けの運用報告書、監査法人より年次監査報告書が発行されます。

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| 香港IFA木津英隆 | プロパティバンキング | comments(0) | - | - | - |
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