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CADランドバンキングについて
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CADランドバンキングとは、カナダの移民政策によって今後の人口増加と地価上昇が見込まれる地域の土地をあらかじめ購入しておき、土地の利用用途を農地から住宅地に変更するための開発許認可を州政府から取得し、最終的に開発業者に転売することで利益を得る投資手法です。こうした開発案件は世界中にありますが、ランドバンキングを成功に導くためには以下4つの条件が必要となります。

1.人口の緩やかな増加が続いていること
2.GDPの緩やかな成長が続いていること
3.外国人にも土地の権利が法的に保障されること
4.国および州の財政が健全であること

カナダの人口は、1990年が2763万人、2000年が3065万人、2010年が3406万人と、移民政策の恩恵を受けて、毎年緩やかな人口増加が続いています。カナダのGDPも2008年のリーマンショック時にやや後退しただけで、広大な国土に豊富な天然資源を持つカナダは資源価格上昇の恩恵を受けて、過去30年間、緩やかな経済成長が続いています。また、アメリカと同様に契約社会であるカナダにおいては、外国人に対しても土地の権利が保全されますし、ソブリン格付けは米国債の格下げ後も最高ランクのAAAを維持するなど、先進国の中で最も安定した金融システムと財政基盤を誇っています。

現在、カナダでは、中国やインド出身の新富裕層を中心に毎年30万人以上の移民を受け入れており、移民人口の増加によって、今後も中長期的な地価上昇が期待されます。また、カナダは石油や穀物資源を豊富に産出しており、資源価格の上昇によって、今後も中長期的な経済成長が期待されます。また、カナダの金融システムは先進国の中で最も健全で、ビジネス自由度の高さにも定評があり、多くの外資系企業の進出が続いていることから、欧米諸国と比較して、失業率も低くなっています。

米国およびカナダでランドバンキングを運営するウォルトン社は1979年創業、北米・アジア・ヨーロッパに拠点を持ち、世界中に88,000名の顧客と600名の従業員を抱え、現時点で41億CAD(約4,100億円)の土地資産を管理しています。ウォルトン社は北米を代表する不動産投資グループの一つで、2013年末時点で81プロジェクトを完遂し、顧客に17億CAD(約1,600億円)を償還、1プロジェクト当たり平均保有期間は8.41年、過去プロジェクトの加重平均投資利回り(IRR)は年利12.55%の運用実績があります。

各プロジェクトの所有権は共同オーナー方式となり、売却時に投資額ベースで全投資家の60%以上が売却価格に同意することで、土地全体が売却されます。現在募集されているアルバータ州カルガリー市プロジェクトの概要は以下の通りです。

当物件は、145エーカーにおよび、カルガリー市中心部から北27kmに位置します。南北高速道路2号線およびカルガリー市の環状線である高速道路201号線まで3.0kmの距離に位置し、高速道路566号線および一般道NE6号線に面しています。当物件はウォルトン社がカルガリー市で管理する4,034エーカーにおよぶ土地の一角を占めています。カルガリー市はカナダのロッキー山脈の麓、ボー川とエルボー川の合流点に位置しています。多様な産業と経済発展を推進する環境が、多くの人々と企業を惹きつけている地域です。当物件は、カルガリー市が2010年6月に採用した総合都市計画の北部計画案であるNorth Context Studyに含まれており、住宅用地としての土地利用が計画されています。当物件の募集ユニット数は775ユニット、最低投資額は1ユニット=2万CAD、保有期間は6〜8年を予定しております。

本日時点の為替レートが、1CAD=100円なので、CAD建てのランドバンキングは割安感があります。また、カナダドルは資源国通貨の一つでもあるので、今後の金融危機に備えるためのリスクヘッジ資産としても有望と言えます。本プランは郵送手続きでお申込可能です。
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| 香港IFA木津英隆 | ランドバンキング | comments(0) | - | - | - |
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